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Bezugsfreies MFH mit 5 Wohnungen zur Eigennutzung, Generationenwohnen oder Ferienwohnungsvermietung
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 79877 Friedenweiler
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 1.202 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 188
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende, ganztags besonnte Haus mit ca. 260 m² Wohnfläche befindet sich in einer vorwiegend von Anliegern befahrenen, ruhigen Straße. Auf dem 1.202 m² großen Grundstück in Südhanglage gibt es einen traumhaften Garten zum verweilen.
Das 1971 im Massivbauweise errichtete Haus ist derzeit in fünf abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt, die alle über das helle Treppenhaus zu erreichen sind.
Im Gartengeschoss gibt es zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Miniküche und Dusche/WC die jeweils ca. 25 m² Wohnfläche haben.
In dieser Etage befinden sich auch zwei Vorratsräume, der Heizraum sowie die Heizöltanks mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bestehen jeweils aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer. Beide Wohnungen haben Zugang zum großen Südwestbalkon, der bei klarem Wetter einen herrlichen Alpenblick bietet. Aus beiden Wohnungen gelangt man zudem auf die große Terrasse und in den Garten.
Zur ca. 85 m² großen Wohnung im Dachgeschoss gehören drei Zimmer mit Ostbalkon oder Westbalkon, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Speicher im Dachspitz.
Das recht große Haus eignet sich sowohl für eine Nutzung durch mehrere Generationen, als reines Renditeobjekt zur Vermietung oder für eine Kombination aus Eigennutzung (Wohnen und Arbeiten) sowie Vermietung (Dauervermietung und/oder Ferienwohnungsvermietung). Zuletzt wurde das Haus ausschließlich zur Ferienwohnungsvermietung genutzt. Auf Wunsch könnte sowohl ein Betreiber für die Ferienwohnungen als auch einzelne Wohnungsmieter vermittelt werden.
Lage
Der idyllisch im Hochschwarzwald gelegene Luftkurort Friedenweiler ist bei Einheimischen und Feriengästen gleichermaßen beliebt. Der historisch interessante Schwarzwaldort bietet Nähe zum Wald, schöne Wiesenlandschaften, saubere Luft und ein gesundes Höhenklima. In Friedenweiler gibt es einen Bäcker mit Café, mehrere Restaurants und Hotels sowie die ehemalige Klosterkirche des Nonnenklosters, die heutige Pfarrkirche St. Johannes Baptist. Das ehemalige Kloster wird derzeit als Seniorenresidenz genutzt.
Die im 16. Jahrhundert erbaute und nach einem Brand im 18. Jahrhundert im Inneren neu gestaltete Kirche in Friedenweiler ist sehr sehenswert.
Direkt neben der Kirche liegt das ehemalige Grand Hotel Baers, in dem heute eine Fachklinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik betrieben wird.
Der idyllische Klostersee, zu dem ein öffentliches Schwimmbad mit beheiztem Schwimmbecken und ein sonniges Terrassencafé gehört, befindet sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die umgebenden Wiesen und Wälder locken locken die Gäste und Einheimischen mit vielfältigen Wandermöglichkeiten und Ski-Langlaufloipen.
Die nächst gelegene größere Stadt ist Titisee-Neustadt ist mit Bus oder PKW über die B31 schnell zu erreichen. Sowohl die Innenstadt als auch der Stadtrand mit mehreren Supermärkten laden zum Einkaufen ein. Ein Kurhaus, Kirchen, ein Kino, Ausstellungsräume und verschiedene Restaurants bieten ein vielfältiges kulturelles Leben. Für Sportler aller Disziplinen gibt es Sporthallen, ein Stadion, eine Tennishalle und mehrere Tennisplätze, Skilifte, Skischanzen und sogar einen Golfplatz.
In Titisee steht den Gästen und den Schwarzwäldern das Badeparadies Schwarzwald für die ganze Familie ganzjährig zur Verfügung. Unter 180 echten Palmen und in lichtdurchflutetem tropischen Ambiente sind Erholung, Entspannung und Spaß bei jedem Wetter garantiert.
Ausstattung
In 2018/2019 wurden alle Bäder erneuert, ein Großteil der Fußböden erneuert und 4 neue Einbauküchen eingebracht. Zudem wurde eine PV-Anlage mit 9,76 kWp und einem Speicher mit 7,7 kWh verbaut. Alle Wohnungen sind wie auf den Bildern zu sehen komplett möbliert. Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Zusätzlich zu den zwei Garagen gibt es am Haus noch Stellplätze für 5 PKW.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 04.07.2017
- Energieausweis gültig bis 03.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.