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Mehrfamilienhaus Freiburg Wiehre mit Ausbaupotential
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 79100 Freiburg
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 6.132,00 €
- Wohnfläche ca. 212 m²
- Grundstück ca. 163 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1890
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 125
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential bietet eine besondere Gelegenheit für zukunftsorientierte Investoren. Sie erwerben hier ein solides 3-Familienhaus in optimaler Lage in Freiburg Wiehre.
Das ca. 163 m² große Grundstück bietet Ausbaupotential in dem auf der Rückseite gelegenen Schopf, welcher aktuell als Tonstudio genutzt wird.
Auf drei Etagen wird Ihnen hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 191 m² geboten.
Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt:
EG 56qm
OG 65 qm (bestehendes Wohnrecht)
DG 70 qm
Hinterhaus 21 qm
Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und ein Bad. Die hochparterre Wohnung hat einen Zugang zum Hinterhof. Die Wohnung im ersten OG und DG haben einen Balkon. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein begehbarer, nicht ausgebauter Spitzboden. Die Immobilie ist komplett unterkellert mit Kellerabteilen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung, welche die Wohnungen beheizt aus dem Jahr 1994. Auf der Hofinnenseite sind die Fenster aus Holz ohne Wärmeschutzverglasung. Zur Straße wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Wohnungen sind vermietet.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 995.000 Euro.
Zur Rücksichtnahme der Mieter, sind weitere Bilder nur auf Anfrage erhältlich.
Lage
Einer der schönsten Stadtteile Freiburgs ist die Wiehre,
vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes, der vergleichsweise ruhigen Straßen und der attraktiven Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten.
Sie sind unmittelbar in der nähe von vielen Geschäften und Bäckern, wie auch kleinen Caffe´s.
Das 2004 eröffnete Einkaufszentrum ZO (Zentrum Oberwiehre) beherbergt eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben und ist gerade mal 2,4 km von der Immobilie entfernt.
Die Wiehre ist gut mit Kindergärten versorgt. Auch öffentliche Grundschulen stehen wohnortnah ausreichend zur Verfügung: in der Oberwiehre die Emil-Thoma-Grundschule, in der Mittelwiehre die Turnseeschule (mit Hauptschule), in der Unterwiehre die Lorettoschule.
Die Straßenbahnlinien und Bushaltestationen sind direkt in ihrer nähe.
Ausstattung
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 01.06.2032
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.